对豪宅而言，光鲜的建筑是“面子”，隐蔽的车库是“里子”。豪宅的辨识性首先来自于外立面，但它的格局却是延续到车位上。在当下房企普遍回归产品主义、消费者强调颜值与品质的时代，作为被客户吐槽多年的地下车库，也迎来了升级与焕新。

NO.1｜壹

成本控制

地下车库的建设大多属于规划配套要求，且车位的去化率低，回款慢，大部分的车位建设属于“无利可图”，开发商对车库的建设积极性并不高；地下车库的成本巨大，占整个项目的成本30%~40%以上，投入和产出不成正比，也是影响开发商建设的因素。

01

建安成本

一般来说，普通地下车库建安成本为-元/㎡，车位平均面积30-35㎡，车位成本约为7-10万元/个。

不同车库建安成本比较。

02

车库层高

一般来说，车库层高每增加0.10m,影响单方造价约20元。

车库的净高影响基坑的开挖深度、降水深度和后期的使用；一般情况下车库的高度=车库净高（2.2米）+梁高+设备风管高度+喷淋高度+桥架高度+预留富余量。或者可以简化为，车库高度=2.8~2.9米+梁高。一般情况下无梁楼盖可以控制在3.5~3.6米，井字梁结构可以控制在3.8~3.9米左右，有的优化公司通过BIM的模拟，可以再降低10cm左右。

但是，根据楼盘品质的需要，也会适当放宽高度。比如某大型开发商制定的《高层及多层住宅主要设计指标限额标准(）》中指出：A类产品，净高不得小于2.4米，B类产品，净高不得小于2.2米。

03

柱网设计

考虑停车效率与工程成本、车型适应范围：

最优柱网8.1m*8.1m，建议高档项目采用；

经济柱网7.8m*8.1m，为节省成本，建议大部分项目采用；

同时另设10%大型尺寸停车位，解决大型车停车问题

04

地坪材料

地下车库地坪应用最多是环氧地坪，也有金刚砂地坪：

环氧地坪：经济型地坪，成本也较低，约20元/㎡左右；专业要求的停车场地坪，造价在约40元/㎡；而专业的防静电地坪和防腐地坪，则需要达到约60元/㎡的造价。

金刚砂耐磨地坪：大概在8-45元/㎡左右。

彩色水磨石地坪：大概在50-元/㎡左右。

NO.2｜贰

发展趋势

豪装下探、品质提升

除了车库应有的基本功能以外，客户越来越看重地库空间的颜值和视觉体验。品质楼盘会在地库精装上重金投入，提升地库品质感、仪式感和尊贵感。

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地库坡道

防眩目过渡照明，提升安全性、营造氛围感

为缓解户外进入地下空间的炫目效应，除了在入口墙面配置氛围照明，车库坡道入口设玻璃顶作灰空间过渡，缓冲光环境变化，营造温馨的回家气氛。

上海·融创外滩壹号院

不同于普通车库的入库即暗场，其坡道入口极具仪式感的感应灯光，随着车子行驶的轨迹，犹如星光大道般逐排点亮，一扫地下车库的黑暗。

成都·蔚蓝卡地亚·花园城

采取玻璃顶处理方式，使照度均匀，不易产生眩光。

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入库玄关

专属元素设计，增加空间层次感、提升视觉体验和仪式感

成都·麓湖麒麟荟

车库入口运用铜制装饰艺术设计，有别于其他豪宅车库。

郑州·保利珑熙

地库玄关的对景墙设置项目的logo，提升专属感。

商丘·建业天筑

地下车库入口通道为减弱室内外切换的眩目效应，在车库出入口处及坡道设置过渡照明。通道灯光整体设计，不仅起到安全警示作用，而且更具科技感和归家仪式感。

03

地库吊顶

一体化设计、强化光影感受

车库顶部设计，是呈现车库美感的重要节点之一。传统地下车库层高多为3.4-3.7米，豪宅车库层高多在4米以上。唯有足够挑高才可以匹配房车、大型豪车需求，同时预留精致吊顶空间。

成都·保利·天悦

地下停车场负一层层高约6米，吊顶后外部高约4.8米。地下车库顶部，没有常见的管道交错，而是采取一体式完整封顶，内嵌阵列式光源。

重庆·融创国宾壹号院

采取一体式完整封顶，内嵌阵列式光源；上下层的过渡车道上，则采用了栅格式封顶。

04

墙面装饰

高阶审美色调、风格趋于简约

早期开发商普遍喜欢使用明亮的色调，或者绘制各类活泼的图案。但随着客群审美的改变，也开始运用一些较为柔和、饱和度低的色调来装饰车库墙面。

成都·当代·璞誉

大部分墙体墙裙采用质感涂料和金属线条分缝的设计效果；沿车道部分柱体根据不同的楼层采用金属板、仿石涂料或质感涂料包柱装饰；车道部分天花装饰采用铝方通或金属装饰网吊顶，整体装饰效果简洁、高雅。

温州·天樾玺

大块岩板背景墙与定制电镀金属材料车挡，大地色系与金属色的碰撞，回归自然的高级感。

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采光天井

车库如果还设置了采光天井，或者是下沉庭院，可以增加采光通风，减少车库的压抑感，提升业主使用的舒适度。

重庆·首创禧瑞山

“最会呼吸”车库：重庆首创禧瑞山河地下车库，将地上景观资源引入地下，强调“五感”的设计体验，通过色、声、香、味、触这五大感官享受，全方位提升地下归家流线的心理感受。

“最绿色”车库：绿色建筑一直是设计师所追求的理念，禧瑞山河更将此理念注入在人们眼中平淡乏味的地库设计中，为居住者创造一种接近自然的感觉，满足人的生理与心里的需求，更将能源，资源消耗降至最低程度。

06

地面材料

高分子材料取代传统混凝土地面，强调体验感和实用性

1)环氧地坪

与混凝土地坪相比，环氧地坪具有无接缝、美观、质地坚实、耐磨损、防腐、保养方便、维护费用低廉等优点。

成都·中铁建西派国樾

环氧地坪面层，2毫米的厚度具备高强度、耐磨性的特性，确保长期摩擦以然历久弥新。并特别添加0.5mm高强改性聚氨脂降噪层，确保业主在宁静中归家。

成都·麓湖天玑幻影

环氧地坪采用自流平工艺，具有较好的观感和使用感。

2)金刚砂耐磨地坪

由于金刚砂等骨料硬度极高，所以硬质地坪坚硬、耐磨、平坦无缝。

郑州·永威西郡一期金桂

采用金刚砂晶体地坪，通过两次铺洒金刚砂骨料，两次喷洒固化剂，数十遍的研磨，最终呈现出耐磨防腐硬度高、平整光洁的地面效果。

3)固化地坪

固化剂最初应用于大型厂房、公共建筑及军用设施，其优点是使用年限长、表面稳定耐磨防滑、视觉效果较好。

成都·当代·璞誉

在使用固化剂后，具有耐磨性更强，使用寿命更长的特性，避免了使用三五年就会起皮脱壳，破损难以修复的问题。

4)彩色水磨石地坪

彩色水磨石是用水磨石石子、白色水泥合成，可添加无机矿物颜料及其它辅助材料经过花色设计、配料制坯、养护、磨平抛光以及打蜡等工序制成的一种饰面材料。经久耐用，寿命周期一般为40-50年，表面硬度达到6-8级，不开裂、不怕重车碾轧、不怕重物拖拉、不收缩变形。

郑州·永威··森林花语

森林花语的地下车库，九次更换研磨片，研磨细度目，确保地坪亮度达到90度以上，同时防尘防滑达到大理石品质。

NO.3｜叁

车位加码、奢阔空间

通过对车位空间的优化，提升业主使用的便利性和尊贵感。

01

PLUS车位

一般车位标准尺寸为：2.4米宽，5.3米长，这与豪车的尺寸是不匹配的。为了使车位尺度与车型更匹配，加宽加长的Plus版豪华车位应运而生。

成都·蔚蓝卡地亚·蔚蓝轩

除标准车位以外，还配置多个子母车位及加长豪华车位，满足业主多种停车需求。

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多类型车位

充分照顾到不同人群的停车体验。优秀的地库，会充分考虑到标准车位、访客车位、充电车位、无障碍车位，甚至还有女性专属车位，让不同类型的车型，不同人群，都这里得到尊享空间。

贵阳·中铁阅山湖

停车场入口附近设置女士车位、VIP豪车车位、摩托车车位以及充电停车位。

成都·中铁建西派城

独有六大车位系统涵盖加宽车位、充电车位、无障碍专用车位、避险车位、访客车位、L型车位，六大车位系统，满足不同用户的需求。

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带储物间车位

为车位配备储物间，将私家车库作为家庭储藏空间的延伸。

成都·中铁建西派城

部分车库后方设置有储物柜，可以容纳渔具、自行车、帐篷、运动鞋、高尔夫球杆等，可以大大提高后期地下车库灰空间的利用率；

同储物柜功能类似，对灰色空间的利用还体现在一些车位配备有单独的储物间，新建隔墙及成品套装门的组合从而形成可独立的储藏间。

归家仪式、上下同品质

酒店式地下入户大堂，打造归家仪式感。地下大堂打造与地面大堂的空间尺度、精装修品质一致。以明亮敞阔的入户空间、高端建筑材料、星空顶，或灯光格栅等细节呈现酒店般的质感，将尊贵、私密的理念贯穿整体空间。

商丘·建业天筑

在地下大堂前场设置前厅空间，多重仪式升级，步步尊崇归家仪式，能够大大改善居者使用感受。

成都·万科天府锦绣

地下大堂前厅打造“星空顶”天花板，从车库到入户大堂有了一个转换空间。

成都·麓湖·天玑幻

大堂的墙、地面为大理石铺贴，玻璃自动单元门，人性化又富有极简美感。

成都·保利·天悦

大堂由石材和铝板装饰，暖色灯光、艺术装饰、沙发坐歇，为业主营造家的温馨感。

智能加码、凸显人性化

升级智能系统，提高通行效率

地下车库的智能系统已经越来越成熟，主要应用于车牌识别、车位管理、车位引导、分时停车、空气加测等。尤其在疫情时代，无接触归家显得尤为重要。智能测温等功能也逐渐增加在智能系统中。

深圳·龙华金茂府

车位引导：项目在用铝合金打磨而成的吊顶缝板中间藏有灯带，业主的汽车通过车牌自动识别进入地下车库时，系统会识别车辆所属业主及居住的楼栋信息，通过灯带指引业主到离该楼栋最近的空车位停车。

深圳·万科瑧系

急速自动感应：将道闸的自动感应时间从10秒提至1秒，大幅提升了户主归家的便捷度。

还有些项目，为业主解决了进入地库后手机没信号的痛点，以此提升业主满意度。

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